Una hipoteca es una garantía. Se trata de una garantía representada por un bien inmueble que asegura el cumplimiento de la devolución de un préstamo solicitado a una entidad bancaria.

Repasemos qué es una garantía para tenerlo más claro. Sabes que una garantía es la certeza de que algo ocurrirá o de que alguien cumplirá. En materia legal, la garantía es un derecho.

Como ejemplo si lo llevas al campo del consumidor, la garantía en la compra de un producto es ese derecho que te otorga una ley que significa que el producto comprado funcionará y, en caso de que no sea así, podrás devolverlo, sustituirlo o te entregarán uno nuevo, todo esto en un plazo determinado de tiempo.

¿Cómo funciona una hipoteca?

Mediante este producto bancario que es la hipoteca, el interesado o solicitante de un crédito recibirá de una entidad bancaria que se constituye en prestamista,  la cantidad de dinero solicitada, comprometiéndose a su devolución en lo plazos acordados y garantizando dicho pago con el bien inmueble objeto de la hipoteca.

Por lo general, el préstamo hipotecario se solicita para la adquisición de un inmueble que es a su vez la garantía del pago del préstamo, es decir, el bien sobre el que recae la hipoteca.

La hipoteca la encuentras en el ámbito bancario, se trata de un producto bancario. Y uno de los más cotizados.

¿Para qué sirve una hipoteca?

Encontrarás que es un elemento dinamizador de la economía.

• Por un lado tiene utilidad para la entidad bancaria, porque con ella el banco tiene la garantía de que el dinero prestado le será devuelto en las condiciones pactadas.
• Y por otro lado, la otra cara de la moneda, la hipoteca es de gran utilidad para el cliente o interesado. Pues con la hipoteca podrá obtener el dinero que necesita que, de otra manera, le sería negado por la institución bancaria.

Como verás se trata de un préstamo hipotecario, que comúnmente nos referimos a él como “la hipoteca”. Acostumbramos decir  “pagar la hipoteca”, cuando realmente se trata de pagar el préstamo hipotecario.

El préstamo hipotecario  supone un compromiso de la devolución de la cantidad prestada y sus intereses en pagos periódicos con la advertencia y, por eso la hipoteca es una garantía, de que si no pagas tal como se estableció en el contrato, esa entidad crediticia reclama en pago el inmueble objeto de la garantía. Siempre tendrás la oportunidad de “abaratar” ese préstamo hipotecario o también de pagar el préstamo hipotecario antes de lo pautado.

Elementos de una hipoteca

Los elementos de una hipoteca son cuatro:

1. Una garantía hipotecaria.
2. El capital.
3. Los intereses sobre ese capital.
4. El plazo que se conviene para la devolución del préstamo.

Tipos de hipoteca o tipos de préstamos hipotecario

Las hipotecas o préstamos hipotecarios pueden clasificarse en distintos tipos. Es común encontrar los siguientes que dependen del tipo de interés seleccionado por el cliente.

• Préstamo hipotecario a tipo fijo. En este caso, el pago mensual de la hipoteca no se modificará a lo largo de todo el plazo del préstamos. .
• Préstamo hipotecario a tipo variable. El préstamos a tipo variable consiste en el valor del índice de referencia y un diferencial fijo. En estos casos, el importe de las cuotas va a variar porque se actualiza en cada revisión del interés según el valor del índice de referencia. Es lo que ocurre con el valor del Euríbor.
• Préstamo hipotecario a tipo mixto. Si escoges este tipo de préstamo, verás que se te aplicará un tipo de interés fijo durante un lapso de tiempo determinado para luego un tipo de interés variable.